Initiative und Ziel

Die Initiative „Wohn-Perspektive Eigentum“ steht für eine deutliche Steigerung der Wohneigentumsquote.

Bundesweit sollen pro Jahr mindestens 60.000 von ihren Besitzern selbst genutzte Eigentumswohnungen und Eigenheime zusätzlich gebaut werden. Darüber hinaus geht es darum, jährlich aus rund 340.000 Mietern Eigentümer zu machen. Das wollen führende Verbände der Bauherren und der Bauwirtschaft erreichen.

Als Initiative „Wohn-Perspektive Eigentum“ streben sie ein Eins-zu-eins-Verhältnis zwischen Wohnungseigentümern und Mietern in Deutschland an. Ziel sei es, die Eigentumsquote bis 2020 von derzeit knapp 45 auf 50 Prozent zu erhöhen. Doch selbst dann würde Deutschland im Europa-Vergleich immer noch zu den Schlusslichtern gehören und nach heutigem Stand lediglich den drittletzten Platz belegen.

Ansprechpartner

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Politische Forderungen

Das Wohnen in Deutschland spielt eine zentrale Rolle im Wahljahr 2017 – insbesondere auch als eines der Top-Themen im Bundestagswahlkampf.

Dabei steht das Ziel, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, nach wie vor ganz oben auf der Wunschliste der Deutschen. Es geht den Menschen darum, sich eine bezahlbare Eigentumswohnung kaufen oder ein Eigenheim bauen zu können.

Vor diesem Hintergrund fordert die Initiative „Wohn-Perspektive Eigentum“ Bund, Länder und Kommunen auf, rasch neue Rahmenbedingungen für den Erwerb von Wohneigentum zu schaffen. Sie richtete fünf Kernforderungen an die Politik:

  1. Schwellenhaushalte sollen beim Eigenkapital durch Zuschüsse unterstützt werden. Zudem muss es eine deutliche Ausweitung der Wohneigentumsprogramme der KfW geben – mit einer Erhöhung des individuellen Kreditvolumens und einer langfristigen Zinsbindung.
  2. Kein Überdrehen der Auflagen für die Immobilienfinanzierung: Die bestehende Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie muss entschärft werden. Das angekündigte Gesetz gegen eine mögliche Überhitzung des deutschen Immobilienmarktes darf die Wohneigentumsbildung nicht ausbremsen.
  3. Bundesweite Absenkung der Grunderwerbsteuer – und Freibeträge beim Erwerb einer selbst genutzten Wohnung.
  4. Förderung der Infrastruktur in Ballungsräumen – mit einem akzeptablen Preis-Leistungs-Verhältnis. Die „Speckgürtel-Anbindung“ an Metropolen soll so gesichert werden.
  5. Eine Bauland-Offensive für Wohneigentum: Insbesondere Kommunen sollen ihre Grundstücksreserven mobilisieren.

Die Wissenschaft

Das Pestel-Institut (Hannover) ist die wissenschaftliche Begleitung der Initiative „Wohn-Perspektive Eigentum“.

Das renommierte Forschungsinstitut hat in der Studie „Eigentumsbildung 2.0 – Wie kann Wohneigentum die Mietwohnungsmärkte entlasten“ den Wohnungsmarkt in Deutschland umfassend untersucht und den Prozess der Wohneigentumsbildung analysiert. Ein Schwerpunkt des Instituts ist die Regionaldaten-Analyse. Im Fokus stehen dabei die Situation, Entwicklung und Optionen der Wohneigentumsbildung auf kommunaler Ebene.











3 Fakten zu den eigenen 4 Wänden

1. Bauherren schaffen Wohnungen

80 % aller Wohnungen in Deutschland werden von privaten Bauherren zur Verfügung gestellt – als Mietwohnung oder als selbstgenutztes Wohneigentum. Ohne dieses Engagement ist die Wohnungskrise nicht lösbar. Mit dem Mietwohnungsbau allein klappt es jedenfalls nicht.

2. Die „Wohn-Rente“ ist sicher: Die eigenen vier Wände als Altersvorsorge

Die Absenkung der Renten ist längst beschlossene Sache: Das Rentenniveau fällt kontinuierlich. Ab 2030 liegt es bei nur noch 43 Prozent. Hier werden die eigenen vier Wände wichtig: Eine selbstgenutzte, bis zum Ruhestand abbezahlte Wohnimmobilie ist deshalb die solideste Altersvorsorge, um auch mit knappen Alterseinkünften auszukommen – dann nämlich ohne Mietbelastung. Transferleistungen wegen Altersarmut können so gespart werden.

3. ETW- und Eigenheim-Bremsen

Auf der Wunschliste ganz oben: Das Wohnen in der eigenen Immobilie ist nach wie vor einer der wichtigsten Wünsche der Menschen in Deutschland. Es wird jedoch immer schwerer, diesen Wunsch in Erfüllung gehen zu lassen: Es gibt immer höhere Kosten, die beim Kauf einer Immobilie zu Buche schlagen – von der Maklergebühr über die Grunderwerbsteuer bis zu den Kosten für Notar, Banken und Berater. Diese sogenannten Erwerbsnebenkosten können bis zu 15 Prozent der Kaufsumme ausmachen.

Aber auch die Tatsache, dass selbst höher qualifizierte Menschen immer seltener einen unbefristeten Arbeitsvertrag bekommen und es deshalb zunehmend schwerer haben, Kredite für eine Immobilie zu bekommen, steht dem Kauf einer Eigentumswohnung oder dem Bau eines Hauses oft im Wege. Also, auch Leih- und Zeitarbeit bremsen die Wohneigentumsbildung.

Außerdem verlangen die Banken immer mehr Sicherheiten – ein höheres Eigenkapital wird gefordert. Diese Summen – noch dazu bei niedrigen Zinsen – anzusparen, ist für viele nicht machbar. Und das, obwohl sie die Immobilie an sich aus ihrem Einkommen gut finanzieren könnten. Es besteht deshalb die Gefahr, dass sich gerade auch Haushalte mit mittlerem Einkommen abgehängt fühlen.

Die Politik hat mit der Abschaffung der Eigenheimzulage die Förderung von Wohneigentum in Deutschland faktisch eingestellt. Und das ist schon über zehn Jahre her. Bund und Länder fördern den sozialen Mietwohnungsbau. Doch wenn die Eigenheimförderung leer ausgeht, entsteht dadurch genau in der Mitte der Gesellschaft eine Lücke bei der Wohnraumversorgung.

Fazit: Wohneigentum muss dringend wieder gefördert werden. Es wird für weite Teile der Bevölkerung zunehmend schwerer, eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ein Eigenheim zu bauen. Dabei sind die eigenen vier Wände – bei sinkenden Renten – eine wichtige Altersvorsorge.

Presse

Medien-Informationen – Recherche-Pool: Ziel ist es, Journalistinnen und Journalisten Zahlen, Daten, Fakten und Trends zum kompletten Themenkomplex „Wohneigentum – Wohnen in den eigenen vier Wänden“ zu bieten.

Im Fokus stehen dabei u.a. diese Punkte:

  • Deutschland-Ranking: TOP 10 der Mieter-Städte – TOP 10 der Eigentümer-Städte.
  • Trend: Weg vom Eigentum – hin zur Miete?
  • Mieter-Eigentümer-Verhältnis: Status quo und Entwicklung der Wohneigentums-Quote – mit Europa-Vergleich.
  • Wer kann sich heute in Deutschland Wohneigentum leisten – in welchem Alter, mit welchem Einkommen?
  • Hemmnisse fürs eigene Heim: Woran scheitert der Bau/Kauf einer eigenen Wohnung?
  • Preis-Entwicklung und Investitionsvolumen: Was wird in die eigenen vier Wände investiert?
  • Kosten-Kompass: Was kostet Wohneigentum? – Orientierungswerte für den Eigenheimbau und den Kauf von Eigentumswohnungen.
  • Wohnpreise, die nach oben klettern: Wohneigentum zwischen explodierenden Mieten und Immobilien-preisen, die durch die Decke gehen.
  • Prognose: Deutlich mehr Wohneigentum hätte welche Auswirkungen auf die Mieten?
  • Altersvorsorge Wohneigentum: Haus/Eigentumswohnung versus Gefahr von Grundsicherung im Alter.
  • Polit-Positionen: Wie stehen die Parteien zum Wohneigentum?
  • Eigentümer-Quote erhöhen: Welche Fördermodelle braucht Deutschland?

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